商业房和商住房有什么区别

他们两者之间的区别主要是用途不同，商用住宅通常是用于商业和居住的住宅，也包括办公楼等办公场所。商住楼是一种商业住宅，可以做商铺，也可以用来居住，也可以用来做店铺，也可以用来做房子。

第二是产权期限不同，商用住宅的产权期限为40年，商住房为40年，50年为50年，商住楼为40年，商住楼为40年，商住楼为40年。

商业房指的是各种商店、菜场、服务类型店铺、旅社、招待所等，还有一些办公场所，例如上班的商务楼，办公楼等。商业建筑的定义：是由开发商自行开发的商店，门市部，粮店，书店，供销社，饮食店等。通常指一楼的临街房子。商业用地的使用寿命为40年。

商业住宅是“十一五”期间，国家要大力发展的一般商品住宅。关于商住宅，有两种解释：一是作为商铺，二是作为住宅(商住两用);二是楼下有店铺，楼上有房子，都是一个人的。40年的土地使用权，为商住两室，按商业住房的贷款利率，首付4.5%;70年的房子，按住房按揭利率，首付20%。

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，首付50%。

3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。