房贷等额本息前几年还的都是利息吗

采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息，本金也是要还的。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了。由此可得，头几年还款只是利息还的多些，本金还的少些，并非是不还本金，都还利息。

因为此种还款法在前期还的利息更多，到后期利息基本已经还的差不多了，所以若有想提前还款的客户，建议选择还款中前期进行操作为好。而提前还款是还本金，还一部分本金后，利息将重新计算，即不再按贷款总额计算，而是按剩余贷款来计算。

如果选择的是等额本金还款法，则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因而会越还越少。

1、总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金。

2、每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，

其中“^还款月数”代表还款月数的次方，比如“^2”就代表某个数的2次方，也就是这个数相乘2次，2^2=2*2=4，2^6=2*2*2*2*2*2=64，像这样计算。

等额本息还款，虽然表面上，是每个月的还款金额相等，但实际上，每个月的还款本金和还款利息都是不一样的，还款本金所占比例逐月递增，还款利息所占比例逐月递减，两者之和使每月还款金额不变。

就像，9+1=10，8+2=10，7+3=10，6+4=10，5+5=10，4+6=10，3+7=10，2+8=10，1+9=10，是类似于这样计算的。