房贷等额本金和等额本息还款总额一样吗

申请银行贷款买房时，还款用的等额本金和等额本息还款总额是不一样的，相对来说等额本息的还款总额会比等额本金多，两者的详细区别如下所示：

1.等额本息：等额本息主要的特点是每月还款的金额都是一样的，每个月的还的利息和本金之和相等，该种方式主要适合工作稳定但前期工资不高的人群，还款非常稳定压力较小。

2.等额本金：等额本金是要求每月还款的钱本金部分得是相等的，使用这种方法的话，前期还款金额会很高，后期还款金额变低，适合有一定存款的用户，否则前期还款金额太多容易造成资金短缺，影响到自己日常生活。

举个例子来说，如果用户贷款申请了60万贷款期限是20年，贷款利率为5.25%的话，用等额本息还款那么总需要还额度是973350.06元，而使用等额本金的话总还额度是916312.50元，等额本息会比等额本金多54230.10元。

1.等额本金计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

以上内容就是等额本金的计算公式。

等额本息计算公式：

每月还本付息金额=【本金×月利率×(1+月利率)贷款月数】/【(1+月利率)还款月数-1】

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

上面内容就是等额本息的一个详细计算公式。