租房的物业费是房主承担还是房客

租房的物业费多数是由房客来交，但也可能是房东来交，具体要看双方在合同中是怎样约定的。倘若在租房合同中，有明确约定谁交物业费，则按约定执行，若合同无明确约定，建议在租房签订合同签，仔细问清楚房东，以免日后发生纠纷。

承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：

1、在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。

2、优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。

3、优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。

4、按照合同规定使用承租房屋，支付租金。

5、承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

6、承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;

7、不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;

8、提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理;非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。

9、非经房屋产权人许可不得转租;

10、租赁终止后返还所承租的房屋。