法拍房退税是什么意思

法拍房退税是指买受人在缴纳税费过户时，先替上家垫付，之后凭借完税凭证报销。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人可向向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖以此偿还债权。

法拍房往往要比市价更便宜一些，所以这样的房屋可能很多人都想要购买，而且升值空间比较大，但其实在拍这种房子的时候，也一定要注意，它是存在着一定的弊端的，必须要了解清楚然后才能够确定是否购买。法拍房的弊端，首先就是容易出现原房主赖着房子不走的现象，如果强行的轰他们走，那么他又会到法院去起诉，这样就会在此那场官司。

还有就是存在着欠费的问题，原先的房主可能会欠水电煤气之类的，费不交再有就是物业管理费，那么这些费用如果没有处理清楚可能自己就需要承担。另外就是关于租赁问题，有些恶意的租赁，房子拍卖之后又突然的冒出租赁合同，甚至东西特别长，自己无法入住房子，所以这些问题在开放之前必须要弄清楚并且处理掉。

法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，可以买。而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

法拍房过户的流程如下：

1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件;

2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查;

3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。