买房商贷多久能转公积金贷款

商贷还款一年以上才能转公积金贷款，根据银行相关规定，商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，这就意味着至少需要正常还款一年之后才能申请转公积金贷款，且客户还必须得保持有良好信用，否则依然办不了商转公业务。

1、在当地正常缴纳住房公积金。

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

1、咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写个人住房公积金转贷资料。

2、提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

3、贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

4、签订合同

借款人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，同时与指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放

管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7、办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。