房地产摇号选房技巧

1、确定选房方案

开盘当天售楼处的购房者非常多，建议大家在开盘之前通过房子的位置、户型、均价等方面，制定几套选房方案，千万不要只认定一套房源，这样遇到所选房源十分紧张的情况时，可以用准备方案应对突发状况。

2、了解每套房的价格与层差价格

确定开盘选房顺序的方式分为两种，一种是按买房办卡的顺序，越早办卡就拥有优先选房的权利，另一种是网络摇号确定选房顺序，无论是哪种方式，购房者都要事先对每套房的价格与层差价格进行了解，选房时能够作为一个依据。

3、确定心理价

价格对于楼盘来说是相当重要的机密，售楼人员只会告诉购房者一个大致的范围，开盘当天才会告诉你确切的价格，因此在开盘之前必须要确定心理价，如果开盘当天发现价格已超出心理价，应果断放弃。

4、了解开盘流程

开盘过程中，购房者大部分时间都在等待，实际用在选房的时间可能只有几，通过几个的等待，许多购房者的心情都变得非常焦躁，接着售楼人员最后给你一击，让购房者被逼下定，而事先了解开盘流程才能避免被售楼人员左右。

1、人为制造销售紧张的楼盘

部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售(捆车位、捆车子、捆绑各种卡);还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。如果购房过程中发现此类现象的，建议考虑清楚再买。

2、投机心理太重的楼盘

一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象，对于此种违法行为，应该杜绝。

3、没有公证人员在现场的楼盘

无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。有信息技术专家表示，根据编程人员写出的程序，进行修改，就能改变摇号结果;而每个乒乓球上有数字，将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下，再拿出来手动抽取，温度低的便是要抽出的关系户了。如果摇号从头至尾有公证人员在场进行公证的话，那么猫腻的概率可能会小一些。