商贷买房需要什么条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

1、申请贷款额度要量力而行，需充分考虑自己的经济实力、还贷能力，根据收入及支出情况选择合适的贷款金额、贷款期限和还款方式。

2、可以多比较几家银行，因为商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而各地、各银行规定的基点数都有可能不同，客户可以从中选择利率相对较低的银行申请贷款。

3、准备的经济收入证明资料要充足(银行流水至少不能低于房贷月供的两倍)，若名下有一定资产，还可以多准备一些额外的资产财力证明资料，以充分证明自己具备充足的按时还款能力。

4、支付的首付款得达到规定，一般最低不能低于房屋总价款的三成(具体可以咨询当地经办分行)，若是二套房，则可能更高。当然，若客户经济实力足够，那也可以选择多付首付款，降低贷款金额。

不同地区、不同银行商业贷款买房首付比例有所不同，建议具体可咨询当地经办分行。大部分城市首套房商业贷款首付比例最低为30%;二套房最低首付比例不低于40%，当然，不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行。

按照央行及银监会的政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

大家需要注意，如果自己手里有足够的资金，那在银行规定的最低首付比例的基础上还可以适当进行追加，以降低贷款金额，审批起来会更容易。