公摊面积多少属于正常范围

微量元素 2025-02-07 23:37

公摊面积多少属于正常范围

1、多层公摊率10%-15%,140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。

2、小高层公摊率15%-20%,140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。

3、高层公摊率20%-25%,140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

什么是公摊面积?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解,“公摊”主要包括9项:

1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;

2、结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;

4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;

6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

如何计算公摊面积?

公摊面积计算公式:

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

相关文章
维他文章
  1. 租房押一付一下个月还要交房租吗

    押一付一最后一个月是要交房租的,因为押一付一中,押金部分要等到租房行为完成后,承租人退房的时候,房东收回房屋确认没问题后再退还给承租人,所以最后一个月承租人还是要按时交租金。 房租...

    59 2025-02-07 23:49

  2. 公摊面积多少属于正常范围

    1、多层公摊率10%-15%,140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。 2、小高层公摊率15%-20%,140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。 3、高层公摊率20%-25%,140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。 什么...

    59 2025-02-07 23:37

  3. 叠墅是复式楼吗

    叠墅不是复式楼,叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品,它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成,其外观和别墅类似。通常它是4层带阁楼的建筑,1层和2层为下叠套,3层和4层为上叠套;其...

    59 2025-02-07 23:25

  4. 有房产证没有土地证的房子拆迁赔偿标准

    1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住...

    59 2025-02-07 23:13

  5. 房产抵押贷款的一抵和二抵区别是什么

    1、额度 所谓的抵押贷款是房子的**次抵押贷款,此时房子处于没有任何抵押贷款的状态,属于整个房子。**抵押贷款的最高金额可达房屋评估**的70%左右。 2、利率 由于一抵是无贷款状态,一般利...

    59 2025-02-07 23:01

  6. 商品房预售证在哪里可以查到

    商品房预售证在当地的房产网可以查询得到,如果不会网上查询的,可以直接在线下查询。需要准备好相关的资料,到当地的房管所查询即可。购房者购买商品房时,都应该查看商品房的预售证是...

    59 2025-02-07 22:49

返回顶部小火箭