公摊面积包括了停车位吗

公摊面积不包括停车位，公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位绿化都不是。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

1、要是多层住宅，楼层一般都是在六层以下的，公摊面积主要包括楼梯间、管道井、物管用房等，因而公摊面积比较小，一般是在7%至12%之间。

2、若是住宅的楼层是在7至11层的话，是属于小高层房屋，要是没有安装电梯，那么公摊系数在10%至15%之间。而要是有电梯，则公摊系数在15%至20%之间。

3、而要是楼房层高是在12至33层，则楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，需要的公摊系数会增长至24%左右。

4、要是购买别墅的话，其公摊面积是比较小的，一般是在1%至8%之间。而对于独栋别墅而言，公摊面积基本上是0。联排别墅的话，会存在一定的公摊面积，但是非常的少。