倒挂房子是什么意思啊

倒挂房子是就是房价与当地的经济出现了反常的相反趋势。任何一座城市的房价都应该按照当地的供需关系发展，但是如果受到其他的因素影响，导致它的房价出现了相反的趋势，就会导致出现倒挂。

研究一座城市房价的时候，一般都会研究它的走势图，通过走势图就能够了解这座城市经济发展的情况，同时还能够了解当地的房地产行业是否稳定。但是如果出现了倒挂的现象，也就说明房价的发展趋势是不正常的。

一二手房的价格倒挂，有两个方面的原因，一是开发商对于市场供求关系的考虑，而重新制定了自己的定价策略，使之符合市场的行情，二就是居民消费意识的改变，把原来向一手房市场一边倒的情况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利更实惠。

一、常态环境下的房价倒挂

1.市场竞争激烈

这种情况比较容易理解。某一区域的新房供应过大，或者需求不足，造成了整体市场供过于求的情况。由于竞争的加剧，会导致部分楼盘采用降价促销的方式，加快销售速度、加快资金回笼。

投资需求快速下降

因为新房的价格低于二手房，意味着购买新房可能会导致亏损，所以新房的投资属性就消失了，大量的投资客会持币观望，离开新房市场。

2.二手房价格下跌

投资客离开新房市场，同时也会在二手房市场加快抛售持有的二手房，二手房供应量增加。另一方面，短时间内二手房市场供应增加会导致观望情绪加重，导致二手房需求量下降。供需失衡、竞争加剧，从而会导致二手房价格下降。

总而言之，常态环境下的房价倒挂，往往意味着该区域需求不足，竞争激烈。房价倒挂会引导二手房价格供应增加，导致二手房价格也下降，最终形成新的价格平衡。

二、限价环境下的房价倒挂

由于局部城市或者区域由于市场过热而出现的一种特殊情况。因为市场过热，为了保持价格的稳步增长，局部城市对新房销售价格采用限价的方式。往往在土地拍卖的时候，就对地块的毛坯限价和新房限价做了明确规定。

杭州就是典型的限价城市。

由于新房执行的是限价政策，二手房还是市场定价，所以就形成了新房和二手房价格倒挂的情况。

这种现象和常态环境正好相反。

1.价格倒挂越严重，说明该城市或者区域需求越大。

因为新房是限价的，所以倒挂的程度取决于二手房的价格。倒挂越厉害，说明二手房价格越高，说明需求越大。

2.价格倒挂越大，投资性需求越大

因为价格倒挂，形成了新房和二手房同步热销的态势。所以就增加了新房的投资价值，导致大量投资性需求被激发和导入。

当然，二手房不可能无限上涨。受到调控政策影响、或者二手房挂牌激增的情况，以及新房供应增加，会对二手房市场价格进行调节。

总之，房价倒挂首先要看产生的环境，要区分是常态化市场环境产生的现象，还是新房限价导致的结果，然后在针对性的分析房价倒挂对市场的影响。