建筑系数和容积率是一样吗

建筑系数和容积率不一样。建筑系数指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷项目占地面积×100%；而容积率则是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。容积率=总建筑面积÷总用地面积。从定义和计算公式上即可看出这两者是不一样的。

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤，如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少，如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵，如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

1、别墅类

高档的独栋别墅：容积率应低于0.3；一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5；双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8

2、多层、高层

多层：容积率应保持0.8~1.5；多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0；小高层：容积率应保持2.0~2.5；小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0；高层(楼高100米以内)：容积率应保持3.0~6.0

3、摩天大楼

摩天大楼：容积率6.0以上