房贷和LPR有什么关系

房贷和LPR(贷款市场报价利率)之间的关系主要体现在房贷利率的计算上。LPR是房贷的基准利率，房贷=LPR+基点，因此房贷会在LPR的基础上上下浮动，房贷会随之受到影响，除了LPR会影响房贷的利率水平外，不同银行的浮动水平也会影响房贷的利率。

LPR是由中国人民银行授权国内银行报价确定的基础性贷款参考利率，各金融机构主要贷款市场利率水平会以LPR为定价基准进行加点形成。

具体来说，当个人或家庭申请房贷时，其房贷利率往往不是直接基于LPR，而是在LPR的基础上加上或减去一定的基点(BP)来确定的。这个加点的多少，通常取决于借款人的信用状况、贷款期限、贷款额度以及银行自身的资金成本等因素。LPR的变动会直接影响到房贷利率的变动。

如果LPR上升，那么房贷利率也可能会相应上升，反之亦然。这意味着，LPR的变动不仅会影响到借款人的还款压力，也会对银行的贷款收益产生影响。对于借款人和银行来说，关注LPR的变动是非常重要的。

此外，需要注意的是，虽然LPR是房贷利率的重要参考，但具体的房贷利率还会受到其他因素的影响，如国家的宏观调控政策、房地产市场的走势等。在申请房贷时，借款人除了关注LPR的变动外，还需要综合考虑其他因素，以做出更为明智的决策。

1、LPR更新日期

LPR每个月20号早上9点15分由中国人民银行公布，如果20号是周六周日则递延至下一个工作日。

2、按年浮动

房贷利率每年1月1号进行调整，即贷款利率在1月1号刷新一次。如果贷款发放日是每年的某月某日，则重定价日也是每年的某月某日

3、加点固定

LPR加减点数是固定的，浮动的是LPR。加减点数是客户在签订房贷合同时与银行约定的，可以是正数(加点)也可以是负数(减点)，这个数值在贷款期限内是固定不变的。

4、重新定价

如果LPR下调，银行会根据最新的LPR和客户的加减点情况，重新计算客户的房贷利率。新房贷利率=最新LPR+加减点数。

5、还款金额计算

新房贷利率是年化利率，客户每月的还款金额还需要根据剩余本金、还款期限等因素进行计算。

6、固定利率选择

除了浮动利率，客户也可以选择固定利率，但固定利率会随市场变化而变化，如果市场利率下调，固定利率的客户可能会享受到较低的利率。