存量住房以旧换新什么意思

存量住房以旧换新是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作，不同城市、不同楼盘会有不同的方式，需要以所在城市的规定为准。

1、市场风险：由于限定了收购数量和区域，可能导致市场供需失衡，影响房价波动。

2、操作风险：换房过程中涉及多个环节，如房产评估、交易过户等，可能出现操作不当或纠纷。

3、法律风险：政策执行过程中可能涉及法律法规的解读和执行，如产权变更、抵押解除等，需确保合规性。

4、信息不对称风险：市民对政策了解不足或信息不对称，可能导致决策失误或利益受损。

1、购房资格。在限购城市，需要确保二手房出售后有资格购买新房，这可能涉及到购房名额的腾出和更新。

2、资金准备。要合理安排资金，确保在新房购房合同签订后有足够的资金支付，避免因资金周期问题导致违约。

3、入住衔接。如果选择的是现房或准现房，可以根据交房和装修时间规划居住安排，对于期房，应预留更长的等待和居住规划时间。

4、了解市场行情。在决定置换前，了解当地的房地产市场行情，包括房价、供求情况和未来发展趋势。

5、评估旧房价值。对旧房进行评估，确定其实际价值，这有助于在置换过程中获得合适的补贴或优惠。

6、选择合适的置换方式。根据个人情况和需求选择合适的置换方式，可以是与开发商直接置换或通过中介机构。

7、注意合同条款。在签订置换合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于补贴、交付时间、房屋质量等方面的约定。

8、考虑房屋质量。在选择新房时，注意房屋质量，确保符合建筑规范和安全标准。

9、办理相关手续。了解并办理置换过程中的相关手续，如产权过户、贷款转移等。

10、评估二手房的房龄。如果选择二手房，应注意房龄，以符合贷款要求和税费减免条件。

11、了解城市政策。了解目标城市的具体政策，包括置换流程、补贴政策和旧房评估价格等。