房改房维修基金谁承担

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取的维修基金：原则上，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。这部分基金属于售房单位所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交的维修基金：售房单位代为收取的这部分维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

公有住房售后维修基金的管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，并经过当地人民政府的批准后实施。

在申请使用这部分维修基金时，必须遵守相关的规定。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

1、小区公共部位和共用设施、设备：这是维修基金的主要使用范围。公共部位指的是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，例如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、给排水系统、消防设施、照明设备等。

2、小区的保洁和绿化养护：维修基金可以用于支付保洁人员的工资，购买清洁用品和工具，以及维护和养护绿化的费用。

3、维修管理费用：包括维修管理人员的工资、管理部门的日常开支、维修管理软件的购买与维护等。

4、紧急维修的费用：在小区出现紧急维修需求时，维修基金也可以用于支付相关费用。

需要注意的是，房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。维修基金的使用必须经过业主大会的决策，并按照投票权的确定标准分摊费用比例。在公共维修资金闲置时，除了用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。