商贷转公积金贷款必须还清商贷吗

商贷转公积金贷款是否需要先还清商业贷款，主要取决于当地的贷款政策和具体操作流程。

1、不需要先还清商业贷款。部分地区的政策允许在商业贷款未结清的情况下直接申请公积金贷款。

2、需要先还清商业贷款。在许多地区，由于商贷和公积金贷款在利率、还款方式等方面存在差异，转贷通常需要先结清原商贷。

1、减轻房贷压力。公积金贷款利率比商业贷款低，成功转贷后，每月的月供压力和整体的房贷利息会减少，从而减轻房贷压力。

2、自由选择银行。转公积金贷款后，可以自由选择贷款银行，不再受开发商指定银行的限制。

3、提前还贷无违约金。公积金贷款提前还贷没有违约金，而商业贷款提前还贷可能需要缴纳高额的违约金。

4、缩短或调整房贷期限。转公积金贷款相当于重新办理房贷，可以重新选择房贷期限。如果经济实力允许，可以选择缩短房贷期限，从而减少房贷利息。

5、便于投资理财。转贷后，房贷支出减少，手中现钱增加，可以有更多的资金进行投资理财。