集体产权的房子可以买吗

集体产权的房子通常不可以买，因为它们不受法律保护。这类房子修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，因此不能上市交易。它们由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。购买集体产权的房子存在多种风险，包括行为违法、不受法律保护、出现纠纷时境地尴尬、不能享有房屋的产权等。

尽管在某些情况下，集体土地上的房屋可以在本村村民之间转让，这是法律允许的。但是，对于非集体经济成员来说，购买这类房子通常不被允许，或者需要通过长期租赁合同等方式来规避法律风险。此外，集体产权房屋禁止私自买卖，这种交易不仅不受法律保护，而且还可能构成违法行为。

1、产权归属和土地使用：集体产权房修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建通常由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”。

2、交易合法性：集体产权房由于不属于私产，不能上市交易，而小产权房由于没有完整的产权，其土地使用权和房屋所有权属于集体所有，个人只有使用权而没有所有权，因此在法律上不受保护，不得确权发证。

3、产权证明的颁发机构：集体产权房的产权证明通常由农村集体或地方政府颁发，而小产权房的产权证明则由乡政府或村委会颁发。