民房是什么意思

民房是指城市规划区内，独立拥有土地使用权属证件的居民个人(家庭)投资建造的，仅供其本人(家庭)居住生活的低层建筑。这些房屋通常是私人所有的住房，也被称为民用住房。民房可以是城市中的住宅，也可以是农村村民私人修建的房子，后者因为较少进行建筑设计，显得简陋粗糙。

商品房则是指向社会公开出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，通常是由房地产开发企业建造，面向广大公众销售。

居住权是一种用益物权，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。这表明居住权是独立于土地使用权、房屋产权之外的第三种属性，可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。

1、产权归属：

民房：通常是由居(村)民个人(家庭)投资建设的，其产权归属于私人所有，即居民个人或家庭。

商品房：则是由房地产开发经营公司(包括个人、外国公司)开发的，其产权归属于个人或企事业单位。商品房又称为“大产权房”，意味着产权归属明确，且受到法律保护。

2、土地性质与获取方式：

民房：一般位于农村或城市郊区，其土地性质多为集体所有土地，居民需申请宅基地进行建设。获取方式主要是申请获得宅基地使用权后进行自建。

商品房：则位于城市规划区内，土地性质为国有建设用地。开发商通过出让方式取得土地使用权后进行开发建设。

3、价格与定价机制：

民房：由于是自建住房，其价格主要取决于建造成本和地区经济水平，通常没有固定的市场价格。

商品房：价格则按照市场价进行定价，由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。价格通常较高，并受到市场供需关系的影响。

4、质量与装修水平：

民房：由于是居民个人自建，其质量与装修水平因个人经济能力和审美观念而异，通常没有统一的标准。

商品房：由专业开发商进行开发建设，其质量与装修水平通常较高，且开发商会提供更好的配套设施和服务，如物业管理、停车位等。

5、购买与销售方式：

民房：购买和销售通常受到一定的限制，如只能在本村经济组织成员之间进行交易，且不能抵押等。

商品房：则具有更大的自由性和便捷性，可以在市场上自由交易或买卖，也可以进行租赁。