买二手房契税怎么算的

买二手房时，契税的计算主要依据房屋面积和是否为首套住房。具体来说：

1、对于首套住房，如果房屋面积小于或等于90平米，契税为房屋总价的1%;如果房屋面积在90平米以上，契税为房屋总价的1.5%。

2、对于非首套住房，无论房屋面积大小，契税均为房屋总价的3%。

此外，契税的计算还可能涉及到房屋的评估价和交易价格。一般情况下，如果评估价高于交易价格，可能会按照评估价来计算契税。需要注意的是，具体税率和计算方式可能会因地区和具体政策有所不同，建议根据当地最新的税务规定进行计算。

二手房契税可以减免。二手房契税的减免主要依据相关政策和规定，具体减免情况如下：

1、个人所得税减免：根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》和《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。此外，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

2、增值税减免：个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、契税减免：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

拆迁户因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。夫妻间房产更名或法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。