土地收益金是什么意思

土地收益是指在土地使用权转让或出租时，土地使用者需要向财政部门缴纳的价款。具体来说，当土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，或者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就需要就其转让土地交易额或租金收入按规定比例向财政部门缴纳相应的价款。

土地收益金的计算方法通常基于土地增值收益，即土地出让价格或转让价格减去土地成本后，再乘以土地使用年限得出的金额。这笔费用是政府行为主导的土地使用权出让或转让所得到的利润或收益，是政府重要的财政收入来源之一。土地收益金的使用情况包括但不限于基础设施建设、社会保障、教育、文化、医疗等方面的支出，以及用于投资和融资，支持经济社会发展，偿还政府债务等。

需要注意的是，如果曾经交过土地收益金，那么在以后的交易中就不需要再缴纳了。此外，土地用途不同，土地使用权价格(地价)也会有所不同，因此在房屋征收补偿中应补交的土地收益金，是指房屋的土地用途改变前后的土地使用权价格(地价)差额。

土地收益金和土地出让金是两种不同的费用，主要区别在于其性质、用途和征收方式。

土地收益金，也称为土地增值费，主要指的是土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金，则是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

简而言之，土地收益金主要针对的是土地使用权转让或出租时的收益部分，而土地出让金则是政府出让土地使用权时收取的对价。两者在征收目的、使用方向和管理方式上也有所不同，前者更多关注于土地交易中的经济收益，后者则是政府作为土地所有者获得的直接对价，用于城市建设、征地拆迁补偿等。