买房有“三率”这仨买房规则你都知道吗？

“三率”详解及注意事项

1、绿地率

绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)，主要包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地）、宅旁绿地等。

注意事项：开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

2、容积率

容积率是项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积（地上）÷总用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

注意事项：购房者在面对置业顾问的时候，因为专业性较强，容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目，他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率，多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3、房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。

注意事项：专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。