住建局对开发商有哪些监管

1、受政府建设行政主管部门的委托，对新建、扩建、改建各类建筑工程质量和质量行为实施监督。

2、依据国家及地方的有关法律、法规对工程建设各方主体的质量行为进行监督检查。重点是核查建设、勘察、设计、施工、监理等建设各方主体的资质及有关人员的资格、质量保证体系和质量责任制落实情况，检查有关质量文件、技术资料是否齐全并符合规定。

3、依据工程建设强制性标准，按照质量监督工作方案，对建筑工程地基基础、主体结构和其他涉及结构安全的关键部位进行实体质量检查。对用于工程的主要建筑材料、构配件的质量进行抽查。对地基基础分部、主体结构分部工程和其他涉及结构安全部位的质量验收进行监督。

4、对工程竣工验收进行监督。监督建设单位组织的工程竣工验收的组织形式、验收程序以及在验收过程中提供的有关资料和形成的质量评定文件是否符合有关规定。并按有关规定，向建设行政主管部门报送工程质量监督报告。

5、负责对建筑工程及工程材料、产品、设备进行监督检测，并对区检测工作实施管理。

6、受理全区在建建筑工程质量投诉，并负责投诉处理工作。

7、掌握本地区建筑工程质量状况，及时总结、推介工程质量管理经验，参与重大质量事故处理。

8、负责建设行政主管部门委托的工程质量监督管理的其他工作。开发商不履行保修职责，应该到当地房地产管理局投诉。

1、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

2、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段

(1)选址定点;

(2)规划总图审查及确定规划设计条件;

(3)初步设计及施工图审查;

(4)规划报建图审查;

(5)施工报建;

(6)建设工程竣工综合验收备案。

3、房地产项目权属初始登记阶段：

(1)由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

(2)开发商应提交材料：

1)申请书;

2)企业营业执照;

3)用地证明文件或者土地使用权证;

4)建设用地规划许可证;

5)建设工程规划许可证;

6)施工许可证;

7)房屋竣工验收资料

8)房屋测绘成果;

9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。