不动产抵押合同效力的认定，抵押合同解押后如何处理？

一、不动产典当合同效能的确定

不动产典当合同的未收效与无效

依据担保法第四十一条规则，不动产典当处理典当挂号后才干收效，对于没有处理典当挂号手续的合同，其效能怎么确定，实践中不合较大，在处理上按无效合同来处理的情况也很遍及。笔者以为，合同未收效与合同无效有严厉的差异。首要，在典当合同中，典当挂号仅仅合同的收效要件，不具备收效要件的合同仅仅没有发生法令效能，并不必定致使合同无效。其次，不动产典当合同的当事人在一审法庭争辩完结前处理同意挂号手续的，法院应当确定该合同有用；而依据最高人民法院《对于适用〈中华人民共和国合同法〉若干疑问的解说（一）》第九条规则，法令、行政法规规则合同应当处理同意手续，或许处理同意挂号手续后才收效，在一审法庭争辩完结前当事人仍未处理同意手续的，或许仍未处理同意挂号手续的，法院应当确定该合同未收效，而不是宣告合同无效。因而，以没有处理典当挂号而随意宣告合同无效，不只混杂了合同未收效与合同无效的差异，且违反了有关司法解说的规则，也有损于商场买卖的安全，与商场经济法令的原则是相悖的。

二、典当合同解押后怎么处理

典当合同应当由债款人与典当人以书面方法签定，典当人可所以债款人，也可所以第三人。当第三人作为典当人时，债款人不是典当合同的当事人。在实践中，债款人与第三人关系密切，第三人是受债款人的托付而为其债款的实行作担保，但在典当合同中，第三人是典当人，在债款人不实行到期债款时，承当债款实行的担保责任，债款人与债款人仅仅是主合同中的当事人。典当合同通常包括以下内容：

1、被担保的主债款种类、数额。这是指主合同的情况；

2、债款人实行债款的期限。这关系到典当人什么时间开端承当担保责任；

3、典当物的称号、数量、质量、情况、所在地、所有权或许使用权归于谁的。这关系到典当物的可靠性和确定性；

4、典当担保的规模。这是指典当人担保债款的规模，比如，一个借款合同，借款人借款100万元人民币，典当人能够约好只担保100万元的本金的清偿，也能够约好担保100万元的本金和利息的清偿，还能够约好担保本金、利息和别的违约责任的实行；

5、当事人以为需求约好的别的事项。当事人两边需求在典当合同上签字或许盖章，并注明合同签定的时间。

当事人在典当合同内容有短缺的情况下，能够协议弥补。

以上便是不动产典当合同效能的确定和典当合同解押后怎么处理的论述。咱们不难看出，在实践中以没有处理典当挂号而随意宣告合同无效，不只混杂了合同未收效与合同无效的差异，而且给当事人也造成了丢失，因而这种做法是过错的，咱们不必忧虑这个疑问，只需注意就好了，真正要注意点是典当合同解押后怎么处理，它通常触及第三人