北京农村自建房如何计算建筑面积?要花多少钱?

北京的房子是我们都有听说过的房价的，当然也是市区的房价才会这么高的。不知道是否也是熟悉现在北京农村自建房的，一些网友也咨询了这个问题，小编就为大家说一说，现在的北京农村自建房如何计算建筑面积?北京农村自建房要花多少钱?

一、北京农村自建房如何计算建筑面积?

 1、北京农村自建房建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米(含2.20米，下同)以上的永远性建筑。

 2、北京农村自建房共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

 3、北京农村自建房使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

 4、北京农村自建房层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

 5、北京农村自建房所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

 6、北京农村自建房结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

 二、北京农村自建房要花多少钱?

 1、北京农村自建房材料费主要就是构成房屋实体的各种原材料、辅材、构配件、半成品等的费用。对于自建小别墅而言，材料费是其中大的开销，基本上可以占到总成本的50%～60%。算法是材料消耗量x材料单价。

 2、北京农村自建房人工费就是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资，大概占到总造价的30%～40%。按工时算工资难免造成工程拖沓，以每个工人的实际工程量为标准发工资，才能加快施工进程，有效控制成本!实物工程量人工单价还是在当地建委处获取。

 3、北京农村自建房机械费就是搅拌机、升降机等设备的租赁费用，省钱的小窍门就是与施工队协商，控制好各种设备的进场时间，不要一次性租齐造成资源浪费。

 4、北京农村自建房措施费就是施工过程中非施工实体项目的各种费用，比较多而且比较杂，一般按照人工费的20%～30%做预算。

 上述文章即是北京农村自建房如何计算建筑面积?要花多少钱?这个问题的相关资料，小编就为大家介绍到这里了。其实这个问题不是仅仅只考虑到房屋建筑面积大小的问题，还要考虑房屋结构合理性的问题，如果房屋设计图结构不合理，一般很难达到降低造价的目的。