选房方法论：怎么选址能让房子价值翻番？

如何选房？

先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、全部要求的优先级。

需要考虑的：面积、位置（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

在可以承受的预算下再思考：

①如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。

②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近的房子。

大区域选好了，如何选小区域？

跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的车站、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

很多购房者在看房的时候，就能听销售说“我们这边离车站超近，走路一会儿就到了！”但实际购买之后才发现，需要开车半个钟头才能到一个车站（而且要2020年之后建成）……

如果你买对了潜在交通枢纽位置，这套房子至少保值乃是没有任何问题的;如果是买在已有车站附近，那么可以理解这些红利因素已经加在了房价中。那么如果没有其他大问题，保值一般问题不大。

综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的价值。

小区域如何选房子？

从中大型城市来看，同一区域的房子涨幅不一样，尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以同一区域域的涨幅比较高的，一般都是品牌好的涨幅高。

考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期涨幅问题。

房子选址不能随便，选对房址与否，就是翻番倍or亏损。购房者在买房子的时候要全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌会更重要。