北京按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

买房对于我们来说是一件大事，不仅是一笔巨大的经济开支，也是生活所需品的购置，当然需要格外的谨慎。在购买房产之前，我们都会对房屋的基本情况进行核实，我们常说，没有房产证的房屋是不能购买的，那么按揭房也没有房产证，是否可以购买呢？北京按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、北京按揭房可以过户吗？

事实上，北京按揭房是可以上市买卖，正规进行过户的，我们只需要通过如下的两种操作即可：

方法１、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

方法２：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、北京按揭房过户要交多少税费？

１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的２０％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

②营业税

营业税税率：交易总额的５％。

营业税缴纳规定：

（１）满两年的住宅，免征营业税；

（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格ｘ５％。

注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地税（部分房屋）

土地税税率：

（１）额未超过扣除项目金额５０％，税额＝额ｘ３０％；

（２）额超过扣除项目金额５０％、未超过１００％，税额＝额ｘ４０％－扣除项目金额ｘ５％；

（３）额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，税额＝额ｘ５０％－扣除项目金额ｘ１５％；

（４）额超过扣除项目金额２００％以上，税额＝额ｘ６０％－扣除项目金额ｘ３５％。

注：若土地额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

土地税计算方法：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

④交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

二手房交易税费：２０１６过户税费有哪些？契税

２、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的３％。

契税相关规定：

（１）首套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率减半，为１．５％；

（２）二套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率为２％；

（３）三套房及以上套数：契税为３％，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。

印花税相关规定：

（１）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）ｘ０．０５％，权证印花税５元／本；

（２）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税５元／本。

注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费＝交易房屋评估价ｘ０．１％。

北京按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？事实上，一旦通过相关的解压，将我们的按揭房欠银行的钱还清之后，我们的按揭房也就变成了商品房，这样就可以正常进行交易了，所涉及到的税费缴纳项目也与我们一般的商品房一致。