房屋漏水是找开发商还是找物业

房屋漏水问题的责任归属主要取决于漏水的原因和具体情况。以下是一些基本的指导原则：

1、如果是房屋质量问题，如在保修期内，应由开发商负责维修。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏保修期为5年。

2、如果漏水是由于楼上住户的装修或使用不当导致的，责任应由楼上住户承担。例如，因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等破坏地面防水设施导致的漏水，责任主体是楼上的邻居。

3、如果漏水涉及房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏，可能需要申请房屋维修基金予以修复，这通常涉及物业公司的协调和管理。

4、物业公司可能因未履行管理义务而承担相应责任。例如，如果物业公司未尽到告知及劝阻的义务，导致漏水问题，应承担一定的赔偿责任。

5、对于商业房屋漏水，责任归属同样取决于漏水原因。如果是房屋质量问题，应找开发商;如果是由于装修或使用不当导致的，应找楼上邻居。

综上所述，确定责任方需要首先识别漏水的源头和原因。如果是房屋质量问题或因装修/使用不当导致的漏水，责任分别归属于开发商或楼上邻居。而物业公司可能因管理不当或未尽到告知义务而承担部分责任。在处理此类问题时，保留相关证据和记录是非常重要的，以便在必要时进行维权和诉讼。

1、观察法：观察墙面或地面是否有水渍、发霉、潮湿等现象，这有助于初步判断漏水位置。

2、听音法：在安静的环境中仔细听是否有水滴的声音，根据声音的方向来判断漏水点的大致位置。

3、触碰法：用手触碰楼下天花板、墙面或地面，如果感觉潮湿，那么该区域可能存在漏水。

4、使用工具检测：可以使用专业的漏水检测设备进行检测，确定漏水点的具体位置。如果没有专业的设备，可以在墙面或地面上涂抹一层肥皂水，观察是否有气泡冒出，如果有，就说明该处有漏水现象。

5、压力测试：关闭家中的所有水龙头，然后将水表阀门关闭，如果水表指针还在转动，则说明家中有漏水。或者关掉家里所有的供水设备，观察水表是否还在移动，以此来判断是否存在漏水问题。

6、检查供水管道和污水管：关掉家里所有的供水设备，观察水表是否还在移动。可以找一根塑料管连接水龙头，然后将管道插入污水管，打开水龙头让水自然流动，检查楼下的泄漏是否加剧。

对于难以直接发现的漏水点，可考虑利用专业的检测设备，如声波检测器、热成像相机等，帮助寻找漏水点。在进行查找漏水点的过程中，要注意安全，避免触碰电线等危险物品。