最佳容积率的算法

容积率是在城市计划区的某一宗地内，房子的总修建面积与宗地面积的比值，分为实践容积率和计划容积率两种。

一般所说的容积率是指计划容积率，即宗地内计划答应总修建面积与宗地面积的比值。容积率的巨细反映了土地运用强度及其运用效益的凹凸，也反映了地价水平的区别。因而，容积率是城市区划办理中所选用的一项首要方针，也是从微观上影响地价最首要的要素。

容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积相等时，三者之间的联系可表示为：R=C•H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额联系。

一、容积率能够愈加精确地衡量地价水平

房子的单独开发本钱=房子单独造价+楼面地价+税+费

楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率

因而，楼面地价比单位地价更能精确地反映地价的凹凸。

容积率存在客观上的最合理值。在一般状况下，因为占地面积是必定的，地价断定后，三通一平或七通一平的土地本钱也是固定的，进步容积率能够进步土地的运用效益，但修建容量的增大，会带来修建环境的劣化，下降运用的舒适度。为做到经济效益.社会效益与环境效益相和谐，城市计划中的容积率存在客观上的最合理值。

二、容积率与物业种类

充分了解容积率对项目质量的影响，对项目定位和计划对错常有协助的。在此说一说各类修建别离对应的容积率数值。

1.容积率低于0.3，这对错常高级的独栋别墅项目。

2.容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。假如交叉有些双拼别墅.联排别墅，就能够处理这个问题了。

3.容积率0.5-0.8，一般的双拼.联排别墅，假如组合3~4层，部分5层的楼中楼，这个项意图档次就相当高了。

4.容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境肯定能够可谓一流。假如其间夹杂低层甚至联排别墅，那么环境比较而言只能算是一般了。别的容积率在0.8-1.0时也能够思考叠加别墅(3-4层);容积率在1.0-1.2时也能够思考做花园洋房(4-5层);

5.容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6.容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

7.容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。

9.容积率3.0-6.0，高层项目(19-33层，楼高100米以内)。

10.容积率6.0以上，摩天大楼项目

完成赢利最大化是公司寻求的方针，可是假如能够多从消费者视点动身，多思考消费者的需要与利益，公司就能有非常好地开展，完成更大的、更长期的利益。