买房必知：售楼人员的这六句话绝对别轻信！

4、绿化率能达到60%

如果你问售楼人员，小区的绿化面积能达到多少，通常售楼人员会告诉你绿化率可以达到60%，或者甚至会说达到80%，这时你就不会再担心绿化问题了。

实际上，绿化率指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子一样可以计入绿化率，而绿地率则指的是小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。相比绿化率，绿地率才是每一位购房者想知道的关于绿化的真相，却往往被售楼人员偷换了概念。

5、离XX十分钟就到了

“距商业只要十分钟”、“离站才十分钟”、“跟前就是，十分钟就到”等，这都是售楼人员经常挂在嘴边的话，但你并不能轻易相信。

所谓的“十分钟”，其实很可能是两个地点之间的直线距离，完全不符合实际情况，还有可能是你开着车飞速狂奔所花费的时间，总之不太可能是真实时间。

6、买房就送物业费

物业费在买房时也是一笔不小的费用，不少人都希望能省下这笔钱，如果听见售楼人员说“买房就送物业费”，那可能是分分钟就掏出了钱包，但这句话并没有那么可信。

事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换，当新物业公司入驻之后，物业费还是照交。