工业建筑容积率计算方法是怎样的

一、工业建筑容积率的内涵

工业建筑容积率简称容积率，又称修建面积毛密度，是指项目计划建造用地规模内总合修建面积与计划建造用地上积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。以上所说到的计划建造用地上积是指项目用地红线规模内的土地上积，通常包含建造区内的路途面积、绿洲上积、修建物(构筑物)所占面积、运动场合等等。

二、工业建筑容积率的怎样算

容积率，通常意义上的容积率是指计划容积率，是指一个小区的总修建面积与用地上积的比率。包含实践容积率和计划容积率两种类型。

1、容积率=地上总修建面积÷总用地上积，通常用小数表明。当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

2、在城市计划区的某一宗地内，容积率是房子的总修建面积与宗地上积的比值，容积率的高低反映了土地运用强度及其运用效益的不同，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区修建面积+构筑物面积)÷厂区占地上积

4、毛容积率=住所修建总面积/计划用地上积

5、住所面积毛容积率=住所修建总面积/计划建造用地

6、归纳容积率=核算容积率修建总面积/计划建造用地

7、核算容积率修建总面积=住所修建面积+配套公建面积

8、不核算容积率修建总面积：地下修建面积(不包含商业用处)+架空修建面积

三、工业建筑容积率的核算公式

1、住所修建规范层层巨大于等于4.5米的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住所修建规范层层巨大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住所、低层住所等当起居室层高在户内通高时可按本来践面积计入容积率。

2、办公修建(包含写字楼)规范层层巨大于等于4.8米的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公修建规范层层巨大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的2。0倍计入容积率;办公修建规范层层巨大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

3、通常商业修建规范层层巨大于等于5.1米和修建面积2000平方米以上的大型商业修建(如超市、大型销售、专卖店、餐饮酒店、文娱等功用会集安置的商业用房)规范层层巨大于等于6.1米的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;通常商业修建规范层层巨大于6.1米(3.9米+2.2米)的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;通常商业修建规范层层巨大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不管层内是不是有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

4、地下、半地下空间以室外地坪为基准，修建物地下、半地下空间的顶板面高出室外地上不超越1。5米时，且不用于经营性运用的(用于经营性运用的泊车场、库在外)，其修建面积不计入容积率;修建物地下、半地下空间的顶板面高出室外地上大于1。5米的，其修建面积计入容积率。若因地形要素室外地坪不同不相一起，按上述规矩各自核算。

这些就是小编提供的工业建筑容积率计算方法相关知识了，大家对于工业建筑容积率计算方法是不是更加清楚了呢?在买房时是不是更加心中有数了。