租售同权对楼市的影响有哪些？

广州发布“租售同权”方案仅过去不到10天，住建部即抛出“重磅炸弹”，将通过立法保障“租售同权”几乎与住建部抛出立法“炸弹”同步，二线城市武汉也出台关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确“允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。”

租售同权对房价的影响

中国楼市“租售并举时代列车”骤然提速，而在这趟列车发车时，被誉为“中国房地产之父”的原房改课题组孟晓苏，既肯定了租售并举制度，也对未来房价演化做了预测。已搭上这班“租售并举时代列车”的厦门楼市，是否会跟随孟晓苏预测的道路迎来新的拐点?

住建部称将立法保障“租售同权”武汉、沈阳开始落实住房租赁试点

新华社今天发布的有关文章中，采访到了住建部有关负责人，该负责人表示：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

这是住建部首次就“租售同权”立法问题进行表态。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向表示，“租购同权”立法约束可以从试点城市的政府立法或者市人大立法开始，从地方法规起到一定的约束作用。也可以从住建部等国家有关部委的行政规章来立法，最后上升到国家层面的条例，可以通过这种程序渐进的方法建立可行立法。

顾云昌口中的“试点城市”，极大可能包含前段时间，住建部等9部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，列出的广州、深圳、厦门等12座试点城市。

而在这12座试点城市中，武汉于昨日发布培育发展住房租赁市场试点工作的实施意见，意见明确将“培育住房租赁市场供应主体”，允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

步子迈的更大的，是这12座试点城市中的沈阳。这座位于东三省的老牌工业城市，直接在其住房租赁试点工作方案中明确，2018年12月底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。

租售同权对房价的影响

楼市“租售并举时代列车”，已经开始以超出我们想象的速度运转。与武汉、沈阳同为二线城市的厦门，土房局相关负责人已表示“厦门市开展住房租赁试点工作的实施方案正在研究完善”。而有了武汉“酒店写字楼或可改建出租用房”，沈阳“2018年底前实现购租同权”两份方案在先，这份厦门版住房租赁试点工作实施方案，必将带给厦门楼市新的震撼。