二手房贷款怎么还

小编告诉想贷款买房的购房者，现在买房房贷方法有住所公积金房贷、个人住所商业性房贷和个人住所组合房贷。房贷方法是在置业者在购房者之前有必要要了解的重要考虑要素。本文将为您详细介绍这几种方法，以及二手房贷款怎么还的信息，敬请了解。

二手房贷款怎么还

现在购房房贷还款方法首要是等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息还款，本金逐步添加

所谓等额本息还款，就是指房贷期限内每月以持平的金额归还房贷本息，直至结清房贷。即房贷人归还的利息和本金之和每月都持平，利息和本金占方案月还款额的份额每次都发生改变，开端时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=方案月还款额-当期应还利息，跟着还款次数的增多，本金所占比重逐步添加。

核算公式：

方案月还款额=〔房贷本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=房贷年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=房贷年限×12

月利率=年利率/12

2、等额本金还款，利息由多及少

等额本金还款方法则指每月等额归还本金，房贷利息随本金削减逐月递减直至结清房贷。即每月归还本金的数额持平，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是跟着每月本金的削减而递减，跟着还款次数的增多，利息由多逐步削减。

核算公式：

方案月还款额=(房贷本金÷还款月数)+(房贷本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=现已归还房贷的月数×房贷本金/还款月数

现在银行的还款方法首要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方法分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;等额本金合适那些前期能够承当较大还款压力的房贷人群，如还款方法相关于前者更能节约利息;双周供合适周结薪酬或许是夫妻两边月中和月底发薪酬的房贷人。

小编在此提醒房贷人，不要为了节约利息而挑选不合适自己的还款方法，此外，房贷人在请求房贷时还要结合本身现有还款水平，一般月供不能超越家庭收入的50%为宜。