夫妻共有房产证转一个人如何办理

现在夫妻房产证更名手续(以上3种状况)跟一般过户手续一样首要要求房子无借贷､无典当或借贷已还清，在更名之前先到房子地址地的房管部分约好房产的共有状况，比方房产是归一方所有仍是两边共有。然后再到房产改变窗口注册改变。改变所需的材料有：两边身份证､户口本､结婚证､房产证､土地证等。

小编再来说一个法令常识：在《中华人民共和国婚姻法》的规则中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间产业问题没有特别约好，那不管房产是谁的署名，都算是一起产业，从法令上来说处理夫妻房产证更名手续没有什么含义，但如果两边约好该房子归于一方那么法令也是供认这种约好的。

有人不由要问了，既然从法令上来说更名没什么含义，那实际中有什么不同呢?这个不同首要体现在今后房产销售进程中：如果房产证上注册为夫妻两边姓名的，只需在夫妻二人一起赞同下签定的转让合同才有用;如果房产证上注册为夫妻两边其间一人的姓名，在签定合一起，房子产权证注册的产权人在合同上签字销售合同即可建立。

接下来就是不少人关注的税费问题了，根据有关规则：在婚姻关系存续期间，房子､土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有的，免征契税;房子､土地权属原归夫妻一方所有改变为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税;夫妻房产比例改变，相同免征契税。所以夫妻房产证更名仅需求产权注册费：住所80元/套，非住所550元/套。

在婚姻关系存续期间，房子､土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有或另一方所有的;或许房子､土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方所有的;或许房子､土地权属原归夫妻两边共有，两边约好､改变共有比例的，均免征契税。

签定按揭借贷合一起，一般银行都会声明不能随意更改借贷人。签合一起典当人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行从头查询，如果此人的征信有污点，还会影响到借贷合同。房贷合同触及借贷利率等问题，现在一套房和二套房的利率是不同的，本来银行只查询一个人的购房状况，现在加了一个人，如果这个人现已有多套房产，那么房贷利率还得从头核算。因而，在房产证上加名须经过银行赞同，一般银行规则，房贷没有还完是不能加名的。

总归，婚后加名这种状况归于更正注册，市民带好夫妻两边身份证明､结婚证､房子拥有权证､房子注册请求书等请求材料，一起到有管辖权的房子注册部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续，一起免征契税､个税和增值税，仅收取房子注册费和印花税等。