容积率计算方式有哪些

容积率怎么算的前提要求

以下罗列几个在住所修建中核算修建面积的规划和方法：

1.单层修建按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。

2.多层或高层住所修建的修建面积按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层以上按外墙外围水平面积核算。

3.地下室、半地下室等及相应收支口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其维护墙)外围的水平面积核算。

4.用深有关做地下架空层，层高明2.2公尺按架空层外围水平面积的一半核算。

5.独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半核算；多柱雨蓬，按外围水平面积核算。

容积率怎么算的相关定义

一、占地上积。1、土地水平投影面积。指修建物所占有或运用的土地水平投影面积。核算一般按底层修建面积，一般用于方案地块的修建密度，核算公式：修建密度等于占地上积除以土地上积。

2、地块总面积。指到手的空白地皮的平米面积。即最初进行报批立项经常常会用到的“占地上积”，核算公式：修建面积＝占地上积乘容积率。

二、用地上积。建造项目获得用地规划答应后，经疆土资源行政管理机构测量断定的建造用地土地上积。由两个部分组成：1、代征地上积。由建造项目业主伴随其他建造用地一同处理征地手续并承当一应费用，但业主有必要无偿地交给城市公共建造行政主管机关，作为公共建造用地的那部分土地，称为代征地。代征地财产权归政府。用于规划已断定的公共马路、活动场所、美化及城市景象区的建造。

2、建造项目净用地上积。用于建造项目所需工程内容的土地。业主只对这部分土地具有财产权。

三、绿化面积。指能够用于美化的土地上积，不包含房顶美化、笔直美化和覆土小于2公尺的土地。核算方法。1.公共绿化包含各级中心绿化、河、湖畔绿化和其它带状、块状绿化，一起满意宽度不小于8公尺、面积不少于400平米。

2.宅旁（宅间）绿化面积核算起止界为：绿化鸿沟对宅间路、组团路和小区路核算至路边，当小区路设有人行便道时核算至便道边；沿寓居区路、城市马路则核算至红线；距房子墙脚1.5公尺，对其它围墙、院墙核算至墙角。

3.块状、带状公共绿化面积核算的起止界同上，沿寓居区级马路、城市马路的公共绿化核算至红线。