天津买房条件如何购买二套房

为了使天津地区可以保持房价的基本稳定，同时也为了巩固好天津的房地产市场宏观调控的优秀成果，也是为了促进天津的房地产市场健康有序发展，现在的天津对于购买二套房的政策也做了如下的限制。第一，一些市民用了公积金贷款购买了首套房后，打算卖掉旧房然后再购房的话，这样也是属于二套房，贷款的限额一般等同于二套房贷的款限额。第二，相关的人员需要严格地实施差别化住房信贷政策，银行业的金融机构还需要认真地落实好首套房首付款比例以及贷款利率，还要严格执行第二套住房信贷政策，继续停止发放第三套以及以上的购房贷款。第三，相关的人员还需要根据市场的情况适时地提高第二套住房的首付款比例还有贷款利率。相关的人员还应该要打算在天津购买二套房的购房者，这些都是需要保证有一定的经济基础以及相关的还款能力，否则，如果说购买二套房还是有点问题的，当然，经济基础较好的话，购买二套房自然也就不存在什么限制问题了。那么，在天津买第二套房的话，可以贷款吗?目前，在天津购买二套房虽然说存在一定的限制，但是，实际上还是可以使用贷款买房的，只是，相比于首套房，还是存在一定的差别的。

按照相关的规定，二套房的商业贷款首付一般是六成起，贷款利率也是执行基准利率的1.1倍。如果是使用住房公积金的，同时是个人住房贷款购买首套普通自住房，套型的建筑面积一般会在90平方米(含)以下，贷款的首付款比例不可以低于20%;如果说套型的建筑面积在90平方米以上的，那么贷款的首付款比例不可以低于30%。第二套住房的公积金个人住房贷款的发放对象，一般也仅仅是限于现有的人均住房，建筑的面积也应该要低于当地的平均水平的缴存职工家庭，同时贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通的自住房。如果说第二套住房的公积金个人住房贷款首付款比例不可以低于60%的话，那么贷款的利率也是不得低于同期的首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍的。相关的人员还需要停止向购买第三套还有以上住房的缴存职工家庭发放一定的住房公积金个人住房贷款。总之，在购买二套房的时候，还是要在一定的经济基础上考虑到自身的经济状况再进行合理地购买，这样就可以避免出现经济问题了。