商住楼跟住宅的区别是什么

商住楼跟住宅的区别是什么

商住楼跟住宅的区别是什么呢?首先要了解什么是商住楼。一般来说，商住楼的商业还有居住都是可以两用，因此也会被称为商住楼。商住楼的一般底层就是商场、商店、商务，其余的也是住宅的综合性大楼。商住楼一般是不分建设主体，不仅开发商可以建造，一些非开发企业、个人也是可以建造的，没有规定说必须要出售。商住楼的土地的使用性质一般为综合用地，其中的土地的使用权年限也是为50年。两者的生活费用是不同的，水费电费一般要比民用水电费高许多，而且，还会采取阶梯式收取，也就是说，用的越多，水电费的成本也就会越多。买房费用也是不同的。一般来说，90-140平米(建筑面积)的住宅契税是房屋总价的1.5%，但是商住楼是3%。如果说是按揭贷款买房的，那么贷款的利息也是不同。商住楼的贷款利息一般要比住宅高出1%左右，这样也会在无形之中，增加了购房的成本。两者之间的交易费用也是不同的。如果说你住了5年，等到条件好了，想要卖了换个大的，商业用地全额一般会按高标准进行征税。但是，交易住宅也是有很多税费优惠，而且，差的也很多。一般是以普通住宅的5.6%营业税+1.5%的契税=7.1%的税费为例，50万的房子会差3.8万的税。两者之间的产权年限也是的不同的，商住楼的年限一般是50年，但是住宅土地使用年限是70年。那么，商住楼的弊端有哪些呢?商住楼一般都是建在相对繁华的地段，对于一些购房者来说，也是用于投资的。但是，不可否认的是，商住楼也可以作为一种特殊的住宅的形式，也有它的弊端。从结构上来说，随着高度的增加，地震造成的危害性也开始随之增加，国家对于商住楼的高度和层数也都有严格要求的。商住楼的底部一般为商店，或多或少都会给楼上居民带来影响。还有一些人也会利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底层从事相关的餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时，也是会排放出大量的油烟还有高温气体的。但是，一般的商住楼也是没有专门的排烟口和保温、隔热的措施，还有一些人会从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等相关的产生噪音较大的行业，这些也都会对楼上还有附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。

商住楼跟住宅的区别注意事项

商住楼跟住宅的区别注意事项又有哪些呢?商住楼的产权使用年限一般是可以根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中的第十二条商住楼产权土地的使用权出让高年限可以按下列用途确定：居住用地一般是七十年;工业用地一般是五十年;一般来说，教育、科技、文化以及卫生、体育用地是五十年;商业、旅游、娱乐用地一般是四十年;综合或者是其他用地五十年。商住楼跟住宅的区别的内容就是这些，希望可以帮助到大家。