国家规定公摊面积比例是多少

房子公摊面积是指分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商业房的修建面积。关于公摊面积的处理，现在我国尚无明晰法令法规出台，因公摊面积的不明晰，使其成为房地产销售进程中争辩的焦点。

可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房；；每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积怎么核算

1、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

2、各类面积的测算，有必要独立测算两次，其较差应在规则的限差以内，取中数作为终究成果。

3、边长以m为单位，取至0.01m；面积以平方为单位，取至0.01平方。

4、量距应运用经判定合格的卷尺或能到达相应精度的仪器或东西。

5、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

面积测算的办法有许多，依据面积测算数据材料的来历，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，首要选用解析法，房子面积一般选用几何图形法量算，用地面积大多选用界址点坐标法测算，也能够用图解法测算。

1、解析法测算面积。解析法测算面积是依据实地丈量的数据，例如：边长、视点或坐标等经过核算公式求得面积值。解析法测算面积首要包含界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

2、图解法测算面积。图解法测算面积是依据已有的房地产畋，选用各种不同的丈量仪器量算出面积。包含求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

公摊面积比例要注意什么

1、土地面积测算的含义。土地面积测算是土地运用现状查询的重要组成部分，是获得土地数据材料的关键步骤。经过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因而，量算作业是精确把握土地资源数据的重要技能手段。

2、丘的丈量要求。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只归于一个产权单位时称为独立丘；一个地块归于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院子的房子用地单元区分为独立丘，当用地单元的权属稠浊和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界限是界止点的连线，依照《房产丈量规范》的规则，界止点分为三级；精度要求按《房产丈量规范规范》执行。

3、不计入用地面积的规划。无明晰运用权属的冷巷、巷道或距离地；市政统辖的马路、大街、巷道等公共用地；公共运用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或归于原房地产证记载规划，经规划部分核定需求作市政建设的用地；其他按规则不计入宗地的面积。

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