房屋租赁房产税如何计算

房屋租赁房产税如何计算

房屋租赁房产税如何计算呢？一般来说，像一些出租的房产，应该要按照房产的租金收入乘以年税率的12%来计算缴纳相关的房产税。但是，对于一些个人把自有居住的用房进行出租，取得的租金收入，同时还可以按照4%的税率征收相关的房产税。相关的人员可以依据一些内容，《关于一些修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》中的第六条的规定：国家机关、人民团体以及军队和事业单位出租的房产，还有一些个人的自有出租的房产和房地产的管理部门经营的房产（公产、代管产还有一些托管产等），都应该要按照房屋租金的收入计征。按照第八条规定：一般的房产税的税率，应该要按照房产的租金收入计算来缴纳，年税率一般为12%。还有《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》的规定：对于个人的出租住房的税收政策还有一些对于个人的取得月租金收入不足20000元的，都应该要按照4%的税率来征收相应的房产税，也可以按0.5%征收率来征收相关的个人所得税。对于一些个人取得的月租金收入超过20000元的，同样需要按照4%的税率征收房产税，可以按照1.5%的税率征收相关的营业税，并且可以按照相关的规定来征收附加税、费，可以按照0.5%来征收一定的个人所得税。企业还可以将房屋等相关的资产（其中可以包括房屋的附属设备还有配套设施、桌椅，文件柜等）对外进行出租，一般来说，在计算出租房屋的房产税的时候，也应该要明确“房屋”的概念，要正确地核算出租房产所对应的租金收入的问题。还需要根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》的解释，房屋一般就是指一些有屋面还有围护的结构（有墙或者是两边有柱），同时能够遮风避雨的，还可以供人们在其中生产、工作还有学习、娱乐、居住或者是储藏物资的重要的场所。房产原值也应该要包括和房屋不可分割的各种的附属设备或者是一般的不单独计算价值的配套的设施。

房屋租赁房产税注意事项

房屋租赁房产税注意事项又有哪些呢？相关的人员还可以依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定，为了维持还有增加房屋的使用的功能或者是使房屋满足一定的设计要求，只要是以房屋为载体的，都是不可以随意移动的附属设备还有配套设施，比如说给排水、采暖、消防还有空调、电气以及智能化的楼宇设备等，不管在会计的核算中是不是单独记账与核算，都应该要计入房产的原值，计征相关的房产税。