等额本金按揭贷款相关政策

很多人在选择按揭贷款方式的时候，都会听从相关的售楼人员的介绍。一种是等额本金按揭贷款的方式，另一种就是等额本息的方式。那么，什么是等额本金按揭贷款的相关政策呢?这种房市一般就是指在还款的期内，把贷款的数的总额进行等分，每月还需要偿还同等数额的本金还有剩余的贷款在这个月产生的利息，这样的话，也会由于每月的还款的本金额是固定的，利息也是会越来越少的，贷款人最初的还款压力也是较大的，但是，也会随着时间的推移，每月的还款数也会变得越来越少。接下来就跟着小编来看一看等额本金按揭贷款相关政策。

等额本金按揭贷款相关政策

简单来说，等额本金也就是按揭贷款中的一种还款方式。也就是指在还款的期内，一定要把贷款的数总额进行等分，每月偿还的同等数额的本金还有剩余的贷款在这个月产生的相关的利息，这样的话，也会由于每月的还款的本金额是固定的，利息也会变得越来越少，贷款人起初的还款压力也是较大的，但是，也会随着时间的推移，每月的还款数也是会变得越来越少的。接下来再来看一看等额本金贷款的计算公式是什么。每月的还款金额=(贷款的本金/还款的月数)+(本金—已归还的本金累计额)×每月的利率。如果说是小额贷款的，利率比较低的时候，情况也是不同的。如果说是贷款20万元，年利率是4.8%，还款年限是10年的话，等额的本息是这样的：10年后的还款就是191250.04元，总利息就是91250.84元。如果是等额本金的话：10年后的还款就是189402.00元，总利息就是28455.00元。两者的差额也是非常关键的：一般是2347.84元/10年，一年的差距也是不大的。那么，等额本金还款还有等额本息的还款有哪些区别呢?如果说是等额本息的话，本金是可以逐月递增的，利息也是会逐月递减的，月还款额是不变的。如果说是等额本金的话：本金是可以保持相同的，利息也是逐月递减的，月还款额可以逐渐递减。目前，银行的个人住房的按揭贷款的还款的方式主要就是以上的2种方式。

等额本金按揭贷款需要注意什么

按照贵的，如果是“等额本息”的话，每期的还款金额是相同的，也就是，每月的本金加上利息的总额是一样的，借款人的还贷压力也是非常均衡的，但是，利息的负担相对来说也是较多的。如果说选择“等额本金”的话，也可以叫做“递减还款法”，每月的本金可以保持相同，利息却是不同的，前提就是还款的压力非常大，但是，以后的还款的金额也是会逐渐递减的，利息的总负担也是较少的。从总体上来看，等额本息确实会比等额本金多付一点相关的利息。但是，也是会贷足一定的年限的。看起来银行都收回了相关的利息，但是，实际上，等额本金的还款法也是会随着本金逐渐减少的，银行也是可以加速还款的。