房贷基准利率怎么算

房贷基准利率怎么算

银行利率依据不同的过程，推出不同的利率核算办法；别的逾越5年的借贷（商业借贷中），首要针对住宅，由于国家方针或许是银行方针，会有上浮和下调。

依据一般房贷还款办法的核算公式分为两种：一、等额本息核算公式：核算准则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

需求留意的是：1、各地城市公积金借贷最高额度要结合当地详细来看；2、对已借贷购买一套住宅但人均面积低于当地普通水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，对比履行初次借贷购买一般自住宅的优惠方针。

二、等额本金核算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=（本金-累计还款总额）乘月利率。

核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的削减而削减。为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，可是许多民间都是这么核算的

为了便利核算，将借贷金额定为RMB10000，借贷年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%

房贷基准利率要留意哪些问题

1、住宅公积金借贷：关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，借贷购房时，应该首选住宅公积金低息借贷。住宅公积金借贷具有方针补助性质，借贷利率很低，不只低于同期商业银行借贷利率（仅为商业银行典当借贷利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住宅公积金典当借贷利率和银行存款利率之间存在一个利差。一同，住宅公积金借贷在处理典当和稳妥等相关手续时收费减半。

2、个人住宅商业性借贷：以上两种借贷办法限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，约束条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保借贷，也就是银行按揭借贷。只需您在借贷银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿方可的单位或个人作为归还借贷本息并承当连带责任的确保人，那么就可请求运用银行按揭借贷。

3、个人住宅组合借贷：住宅公积金处理中心能够发放的公积金借贷，最高限额一般为10-29万元，假如购房款逾越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性借贷。这两种借贷合起来称之为组合借贷。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合借贷利率较为适中，借贷金额较大，因而较多被借贷者选用。

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