新房合同签约流程要注意什么

一、细心阅览合同内容。

拿到《商业房销售合同》后，购房者先不要签约，而应该首要细心阅览其间的内容。

二、认准签约主体同当事人的约好。

《商业房销售合同》开篇中的合同当事人的约好需细心验证房地产开发商的基础资料，承认企业称号与营业执照的称号彻底共同，防止引起不用要的争执。因为在商业房出售中，许多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因而，购房者在签定《商业房销售合同》时，不论触摸的是开发商亦或其委托的出售公司，都应认准签约主体(《商业房预售应允证》上标明的公司)，在销售中所触及的整体书面文件、资料也都应由签约主体出具。这样防止“一房多售”或骗得房款后携款潜逃的现象发作。

三、项目建造依据。

1、留心土地运用年限，我国法规规则，居处的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地运用权较早，而购买人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权有必定影响。

2、留心开发商的三证：《国有土地运用证》、《建造工程规划应允证》、《建造工程施工应允证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未处理此一证，则开发商无法取得商业房预售应允证，那么可能无法处理房子整体权面积和土地运用权证。

一、商业房出售依据。如开发商未取得的《商业房预售应允证》，为进行顺畅出售，在合同中填列虚伪或过期的《预售应允证》号，则构成诈骗。买受人所购商业房基础状况。购买人首要应清楚约好所购房的详细楼号、楼层及房号，以防止开发商一房多卖。其次在清楚约好楼盘的层高和主体结构、修建面积、套内面积。清楚约好房型(几室几厅)。

二、合同第四条-买受人商业房地址项目基础状况。要清楚约好合同中的各项目，如美化率、物业处理用房、停车场修建面积等。并约好全体业主享有《物业处理条例》规则的各项权力，清楚约好车库、停车场的整体权、运用权。计价办法及价款。清楚约好房子的总价款及计价办法，对房价款外的费用不要作约好。

三、付款办法及期限。此条是购房人最重要的合同事务，购买人应依据自身的经济水平对付款办法进行要紧选择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的依据之一;如是选择按揭借款办法付款的，一般都由开发商处理。因而购买人要及时取得相关的合同、借款发票，以证明购买人及时实施了付款职责。

对于新房合同签约流程要注意什么这个重要的问题，大家应该都深入了解这样才能在签合同时维护自己的利益。