房产抵押贷款有哪些优势

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，最高可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮10%-30%。

办理门槛低算抵押贷的最基本的特点，毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合条件的房产，就一个字：贷。当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。

目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，3-20年是最普遍的，据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。

抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事炒股票等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。

现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。

不论何种形式的贷款都存在着一定的风险，房产抵押贷款也是如此。大家办理贷款手续之前，要充分考虑自己的还贷能力，同时还要满足银行相关规定，比如房龄、征信记录等，并且一定要到正规合法的贷款机构办理房产抵押贷款。