商品房买卖流程是什么

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

4、缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

5、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

国家商品房在中国兴起于80年代，主要由房地产开发经营公司开发的，开发商在建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，经政府有关部门批准后进行出售的房屋。而买卖商品房时所需要的手续有：卖方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。需要注意的是：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。还需要买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

在买卖商品房达成协议手续成功后还需要进行过户，而其过户时还需要缴纳税费：契税;例如90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，房屋产权登记费：80.00元，房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。