买精装房有哪些风险？

买精装房时要仔细看房，看看隐蔽工程，看看家具的尺寸。买房的过程中是需要验房的，而精装修房屋在入住后经常会有居住者投诉。精装修房屋的材料以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。

买精装房时要看看房子的质量问题，看看顶棚，看看墙角有没有裂缝。虽然我们看到是精装房，然而以开发商节约成本的作风，作用建材可未必令人放心，无论是电路、涂料、地板还是水管等方面，均容易出现使用廉价材料的现象，事实上，房地产行业确实存在一种潜规则，即开发商与建材厂商合作，使用看起来可信的品牌中最差的一款材料。很多人购房者面对样板间之时，暂时感到满意，而真正交房时才傻了眼。

精装房是开发商精心设计装修的，它就是用来吸引购买者的。既然是精装房，房价必然要比普通毛坯房要高出不少，而且开发商在售卖精装房之时，非常小心地提高精装房单价，而并不是直接抬高总价，这样一来，购房者对于更加昂贵的精装房接受度要更高。目前，楼市调控并未放松，房价在明面上无法上涨，而出售精装房，其实是开发商变相涨价的方式。

开发商一般都会装修出很多套精装房，这样很有可能在装修风格上雷同。因为精装修房屋是由开发商统一设计请装修公司来装修的，因此可能该楼盘的装修风格都是一样的，购房者不能够再对装修进行过多的修改，可选余地不大。而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。