多层和高层的得房率有什么区别

通常情况下，多层（不带电梯）得房率较高，85％～90％以上；中高层得房率一般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。

而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。

住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

一般得房率的计算是：得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积。

在建筑设计师的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。在买房的时候我们所购买的面积包含了房子的公共部分面积，这个公共部分需要大家来共同分摊，同时这个分摊面积决定了我们所剩的可使用净面积还剩多少。根据建筑类型的不同，公摊面积不同，房子的得房率也是不同的。

公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。

2、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室。

3、电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。

4、符合条件的共用墙体。

很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。

有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。

这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。

十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。

还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。