买满两年的二手房有什么好处

在二手房交易的过程中需要缴纳很多税费，如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税。

房产证满两年和满五年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别，交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别，例如有的地方，是有房产税试点的，比如重庆和上海，等等；

增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有一个公式，在网上都能找到，在这里就不列明的，大概意思就是不满两年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售两年，这种情况下，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不了；

满五年的房子，主要是考虑到一个税种，就是个人所得税，个人所得税怎么交纳呢？

总价的1%，或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税，一般住宅都是按照1%收取的比较普遍。

那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢？就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承人的财产，如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税，有一个算法，自己得清楚，才可以免除这个税种；

那就是满五唯一，到你手里已经5年了，或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候，才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳，一般来说1%也好，差额的20%也好，都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产，都是要全额缴纳的。