不动产权证办理需要多长时间

一般买房不动产权证的取得时间，首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

但是，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的规定，预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证;现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

(四)因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。因为他项权证不能由房屋人经手，需要预约银行的工作人员陪同办理换发他项权证。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到自己的房产证了。

(五)购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

1、由于开发商原因未能办理不动产权证。在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：由于k开发商自身资料不全，或者是资金不足等情况，导致不动产权证的办理延迟。因此在这种情况下，购房者可以进行维权，并要求开发商承担相应责任尽快办理不动产权证。

2、银行要求还清贷款才能拿到不动产权证。还有这样这样一种情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，也只能等银行欠款还清后才能拿到不动产权证。

3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，随后将房产证原件还给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。这种情况下，房产证在购房者本人手中，他项权利证明在银行。如果还清贷款就可以去银行把他项权证拿回，然后交易注销抵押。