签订购房合同有哪些注意事项?

买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

很多购房者都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

购由于现实生活中，开发商延期交房的情况比较常见，所以很多开发商为避免自己承担延期交房的责任，就会在合同中的交房时间上做文章。购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间，有些合同中约定的交房时间比较模糊，比如说水电气安装后、质量验收合格后等，这具体是什么时候谁都不清楚，延期交房的话，也没有依据可循。

购房合同中关于房子的描述也要精确，由于现在购买新房的话都是期房，而选期房的话，有一些盲选的性质，但是自己选的什么样的房子，在购房合同中一定要确定了。购房者要注意看合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致，避免出现挂羊头卖狗肉的情况，不要到了接房的时候才发现房子跟自己选的完全不一样。

购房合同中的内容还是挺多的，但是这些内容不一定都是能实现或者是履行的，遇到这种情况的话怎么处理呢?那就要看购房合同中关于违约责任处理的约定了。通常情况下开发商都会将自己的违约责任写得很小，而购房者却要承担非常重的违约责任，这是购房者在看购房合同的时候要注意的，如果有这样的情况的话，就要注意协商修改了。

销售人员在销售房屋的时候可能会跟购房者承诺一些优惠或者是赠送一些东西，但是统一的购房合同里面肯定是没有约定这些内容的，那么购房者在签合同的时候就要提出来，讲这些口头承诺写入到购房合同中去。如果购房者不把这些承诺写进合同里的话，一旦开发商不旅行之前的承诺，是很难追究违约责任的。