住宅公寓和商业公寓有哪些不同？

一、产权年限不同

住宅公寓的产权年限为70年，商业公寓一般为40年或50年

二、银行按揭贷款比例不同

如果打算按揭购买，住宅公寓首付享受住宅待遇，而商业公寓则一般首付为百分之五十

三、银行按揭贷款年限不同

住宅公寓最长按揭年限30年。商业公寓最长按揭年限10年。

四、公积金贷款不同

有人购买时会选择使用公积金贷款，相较商业贷款而言，公积金贷款利率会低很多。一般情况下住宅公寓可办理公积金贷款。商业公寓一般情况下是不可以办理公积金贷款。

五、生活成本不同

住宅公寓属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵。

六、出售时所交税费不同

住宅公寓2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税；契税要交全款的1%-4%。

商业公寓出售时，两种收税方式自选：(1)全额的25.6%；(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20%个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。

所以普遍商业公寓在转卖过程中产生的税费高于比住宅公寓的转让费用更高

七、采光条件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅公寓大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

八、居住的舒适程度不同

一般住宅公寓为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

九、公摊面积不同

住宅公寓公摊普遍在20%左右，商业公寓的公摊面积一般更高，很多都达到30%，甚至更高。