房屋面积误差大怎么办

房屋面积存在误差一般分为两种情况，一种是房屋实测面积偏小，也就是房屋面积缩水了，另一种就是房屋实测面积偏大，也就被称为房屋面积涨水。一般购房合同中都有对房屋面积存在误差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。

如果购房者遇到房屋面积误差比值超过了3%的情况，也可以先看看购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出百分之三，购房者如果想要解除合同退房也是可以的。

1、陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故，不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。

2、持证权利人登记面积与实际产权面积或使用面积不一致，除了测量误差外，还存在过户时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院最终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。

3、二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。

4、二手房买卖前后，因采用的计算房屋面积标准不同，公摊面积的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。

5、二手房交易前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。